南投市房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
南投縣 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q1
重點摘要
南投市 2026 Q1 平均成交價 20.6 萬/坪（較上季 -8.8%），共 159 筆交易，低於南投縣平均（21.3 萬/坪）。區內最高價建案為「南投縣南投市營北路１９６巷６號」，成交單價 52.7 萬/坪。
均價
20.6 萬/坪
▼ -8.8%成交量
159 筆
▼ -34.6%中位數
19.1 萬/坪
最高單價
52.7 萬/坪
南投縣房價走勢（近 8 季）
南投縣 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 2.0%南投縣各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 南投市 | 20.6 | ▼ -8.8% | 159 | 目前 |
| 埔里鎮 | 36.1 | 165 | ||
| 魚池鄉 | 35.7 | ▲ +117.7% | 7 | |
| 草屯鎮 | 34.0 | 141 | ||
| 鹿谷鄉 | 27.9 | ▲ +77.7% | 6 | |
| 鹿谷鄉 | 27.4 | 6 | ||
| 埔里鎮 | 23.0 | ▼ -2.1% | 68 | |
| 草屯鎮 | 22.8 | ▼ -9.5% | 85 | |
| 集集鎮 | 22.4 | ▲ +21.1% | 6 |
南投市裝潢預算試算
根據南投市目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以南投市均價 20.6 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 618 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
常見問題
南投市現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q1 資料，南投市平均成交價為 20.6 萬/坪，共 159 筆交易。較上季下跌 -8.8%。
南投市房價跟南投縣平均比怎麼樣？▾
南投市均價 20.6 萬/坪，南投縣平均約 21.3 萬/坪，南投市低於市均 -3.5%。
南投市適合買房嗎？▾
南投市近期成交量 159 筆，交易活躍，市場流動性佳。區內最高成交建案為「南投縣南投市營北路１９６巷６號」，單價 52.7 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在南投市買房裝潢要準備多少錢？▾
以南投市均價 20.6 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 618 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每季更新。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。