八德區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
桃園市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q1
重點摘要
八德區 2026 Q1 平均成交價 34.7 萬/坪（較上季 -1.7%），共 830 筆交易，低於桃園市平均（38.3 萬/坪）。區內最高價建案為「桃園市八德區忠孝街２６號」，成交單價 68.4 萬/坪。
均價
34.7 萬/坪
▼ -1.7%成交量
830 筆
▲ +67.3%中位數
35.2 萬/坪
最高單價
68.4 萬/坪
桃園市房價走勢（近 8 季）
桃園市 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 6.2%桃園市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 八德區 | 34.7 | ▼ -1.7% | 830 | 目前 |
| 龜山區 | 67.6 | 1363 | ||
| 中壢區 | 65.9 | 1381 | ||
| 桃園區 | 64.3 | 1253 | ||
| 蘆竹區 | 49.9 | 447 | ||
| 龍潭區 | 44.2 | 392 | ||
| 大園區 | 43.4 | 1605 | ||
| 平鎮區 | 39.3 | 348 | ||
| 觀音區 | 38.7 | 410 |
八德區裝潢預算試算
根據八德區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以八德區均價 34.7 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 1041 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
常見問題
八德區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q1 資料，八德區平均成交價為 34.7 萬/坪，共 830 筆交易。較上季下跌 -1.7%。
八德區房價跟桃園市平均比怎麼樣？▾
八德區均價 34.7 萬/坪，桃園市平均約 38.3 萬/坪，八德區低於市均 -9.5%。
八德區適合買房嗎？▾
八德區近期成交量 830 筆，交易活躍，市場流動性佳。區內最高成交建案為「桃園市八德區忠孝街２６號」，單價 68.4 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在八德區買房裝潢要準備多少錢？▾
以八德區均價 34.7 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 1041 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
探索其他行政區
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每季更新。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。